E oficial, bula imobiliară a explodat: prețurile locuințelor se duc în cap în 2023

După câțiva ani de boom imobiliar, perioadă în care prețurile apartamentelor au explodat, raiul dezvoltatorilor se pare că s-a încheiat. În 2023, prețurile locuințelor vor merge în jos în toată Europa, nu doar în România.

Agenția S&P Global, citată de Economedia, atrage atenția asupra unei schimbări de paradigmă în piața imobiliară din Europa anului 2023. Prețurile locuințelor europene vor scădea, iar pentru cel puțin trei ani, fenomenul este ireversibil. Explicația este simplă, explozia ratelor ipotecare și înăsprirea politicilor de creditare au făcut semnificativ mai dificilă viața celor care doreau să pună mâna pe un apartament sau o casă.

Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente în 2023

Agenția de rating și-a retrogradat prognoza de creștere a prețurilor locuințelor la mijlocul acestei săptămâni și se așteaptă ca fenomenul să se reflecte într-o contracție a valorilor de achiziție. Se așteaptă la diminuări între 0,5% în Franța și 4,4% în Portugalia. În Germania, prețurile vor scădea, în medie, cu 2%, în timp ce, în Marea Britanie, scăderea va fi un pic mai mare, 3,5%.

Ideea este că vorbim de un trend care, cel puțin la nivel european, pare improbabil să nu se resimtă în fiecare colț al bătrânului continent. Nu de alta, dar inflația galopantă și măsurile bancare agresive au făcut valuri în aproape fiecare țară din Europa, măsuri care își vor face resimțite efectele chiar și în 2024, dacă nu și în 2025.

În final, este vorba de accesibilitatea ratelor la credite ipotecare, iar acestea au crescut în toată Europa, ca urmare a creșterii ratelor de politică monetară din partea băncilor centrale. Broyer a declarat că va fi nevoie de timp pentru ca prețurile de pe piață și investițiile să se adapteze la ratele mai mari ale dobânzilor, iar în funcție de structura creditelor ipotecare, unele țări ar putea avea nevoie de mai mult timp decât altele. În Danemarca, Germania și Suedia, scăderea prețului s-a resimțit deja masiv încă din ultimul trimestru al anului trecut.